Stadtvilla in der nähe von Luxemburg

Dieses im Jahr 2010 errichtete Niedrigenergiehaus mit KFW 55 Standard hat drei Ebenen. Es befindet sich auf einem 934m² großen Grundstück mit einem Außenschwimmbad und einer großen Sonnenterrasse in schöner sonniger Lage am Ortsrand in Tawern. Es wird vor allem Menschen begeistern, die das Besondere suchen.

Im Erdgeschoß befindet sich der offene Wohnbereich inkl. Einbauküche, ein Duschbad und ein Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche. Im gesamten Haus wurden überwiegend Naturmaterialien (Natursteine aus Granit, Sollnhofener Platten, Teppiche aus Naturfasern) verbaut. Von einem der Schlafzimmer erreicht man den Balkon, der sich auf der angebauten Doppelgarage befindet. Insgesamt 201m² Wohnfläche.

Im Untergeschoß wurde der Keller (80m²) zu Wohnzwecken ausgebaut, weshalb man hier zwei weitere Schlafzimmer ein Duschbad und eine Sauna vorfindet. Zusätzlich hat man einen Vorratsraum und den Technikraum auf dieser Ebene.

Das Baufenster auf dem Grundstück würde theoretisch noch ein weiteres EFH zu lassen, weil hier zwei Baugrundstücke zusammengelegt wurden. Heute befindet sich dort ein beheizter Außenpool (ca. 6m x 3m) und eine sehr großzügige Terrasse. Darüberhinaus bleibt immer noch viel Platz für Garten und Wiese und ein Gartenhaus.

Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 7.6kwp.

Objekt ID:2021-112
Verfügbar ab:Absprache
Kaufpreis:1.100.000,- EUR
Provision für Käufer:Provisionsfrei
Energietyp:KfW55
Dachform:Walmdach
Befeuerung:Strom
Wohneinheiten:1
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Kellerräume:2
Wohnfläche:201m²
Grundstücksfläche:934m²
Gesamtfläche:317m²
Kellerfläche:80m²
Dachbodenfläche:88m²
Baujahr:2010
Letzte Renovierung:2019
Objektzustand:sehr gut
Ausstattungskategorie:Luxus
Barrierefrei Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Pool Sauna Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin DSL/Internet Klimaanlage Teilmöbliert
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Strom
Baujahr lt. Energieausweis:2010
Energieeffizienzklasse:A++
Wert des Endenergiebedarfs:60,85 kWh/m²a
Wert des Endenergieverbrauchs:80,85 kWh/m²a
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis